Как получить разрешение на строительство дома?

В современной России жилищный вопрос является едва ли не главной социальной проблемой. В наследство от СССР был получен предельно запущенный жилой фонд, часть которого находилась в аварийном состоянии, часть – в пред аварийном /так называемое ветхое жильё/.

Помимо этого, значительный процент городского населения проживало и проживает сегодня в коммунальных квартирах.

С учётом сказанного и принимая во внимания всё ещё неудовлетворительные темпы строительства жилья в субъектах Российской Федерации, правительством страны осуществляются робкие попытки разрядить обстановку с нехваткой и недоступностью жилья для населения. Речь идёт об индивидуальном строительстве.

Ускорение этого процесса объективно смогло бы смягчить обстановку на рынке доступного жилья. Но, гипертрофированное бюрократическое вмешательство в процесс получения всех предусмотренных законом разрешений на строительство индивидуального жилья - отпугивает потенциальных застройщиков.

Поэтому, ниже мы рассмотрим очень важную для индивидуального застройщика тему: Как получить на строительство дома разрешение?

Прежде чем приступить к индивидуальному строительству собственного дома необходимо тщательно подготовиться и получить все необходимые разрешительные документы

Основной перечень таких документов определяется статьёй № 62 в Градостроительном кодексе РФ.

Важно знать, что на муниципальном уровне власти могут существовать дополнительные разрешительные документы, так как муниципалитеты имеют право отказывать в разрешении на строительство дома, исходя из требований, заложенных в уставах местных органов власти. Но, такие отказы всегда можно опротестовать в вышестоящих судебных инстанциях…

Нет необходимости в получении разрешения на строительства дома в следующих случаях:

1. Строительство не капитального дома на садовом участке

2. Строительство не капитального дома на огородном участке

3. Строительство капитального дома на дачном участке

4. Строительство капитального жилого дома на личном подсобном участке

В обязательном порядке на строительство дома требуется разрешение при индивидуальном жилищном строительстве. В комплект требуемых к представлению документов на получение разрешения индивидуального строительства, как приложения к личному заявлению на имя главы того муниципалитета, на территории которого, земельный участок находится под застройку - входят:

1. Все необходимые документы, подтверждающие ваши права на участок земли под застройку дома.

2. Градостроительный план застраиваемой территории

3. Проектная документация по строительству дома

Градостроительный план вашего участка земли, служба местного самоуправления обязана предоставить в течение одного месяца после подачи вами заявления на его получение. Эта услуга бесплатная и обязательная для исполнения местными органами власти.

Любые дополнительные документы, выходящие за пределы списка, предусмотренного статьёй под номером 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации – являются недействительными и могут в судебном порядке быть оспорены.

После предоставления требуемых документов вами, для получения официального разрешения на строительство вашего дома, администрация, на территории которого будет происходить его строительство, обязана выдать вам разрешение на постройку дома в установленные российским законодательством сроки.